Cualquiera que arriende de forma privada un automóvil u otros bienes de consumo costosos recibirá una hipoteca considerablemente menor a partir del próximo año. La Asociación de Propietarios de Viviendas advierte sobre esto. Las normas sobre préstamos hipotecarios y arrendamientos privados serán mucho más estrictas a partir del 1 de enero. Esto puede tener consecuencias importantes al solicitar una nueva hipoteca o aumentar la hipoteca existente.
Por ejemplo, quien alquila de forma privada un coche por un importe total de 15.000 € con un plazo de 3 años puede recibir un máximo de 328.224 € en hipoteca este año con la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG). A partir del 1 de enero, la hipoteca máxima en esta situación será de 294.599 € y a partir del 1 de abril esta cantidad se reducirá a 229.829 €. Sin contrato de arrendamiento privado, el importe máximo de la hipoteca en este ejemplo es de 414.789 €. Solo debido a las obligaciones financieras del arrendamiento privado, la hipoteca máxima se reducirá en casi 185.000 € a partir de abril.
“El arrendamiento privado pronto tendrá consecuencias aún mayores para su capacidad de endeudamiento de lo que ya es el caso. Si necesita una hipoteca para comprar una casa o para reformar, asegúrese de calcular las consecuencias de un coche de alquiler privado. Sepa en lo que se está metiendo antes de firmar dicho contrato.
Supervisión de arrendamiento privado deseable
El mercado de arrendamiento privado ha experimentado un crecimiento tormentoso en los últimos años. Suelen ser acuerdos a largo plazo con importantes obligaciones financieras. Asociación de Propietarios cree que los intereses de los consumidores deberían protegerse mejor. Los consumidores deben estar plenamente informados sobre las posibles consecuencias de un contrato de arrendamiento privado, por ejemplo, al comprar una vivienda. La asequibilidad también debe determinarse cuidadosamente ahora y en el futuro. Para proteger los intereses de los consumidores, la asociación considera deseable que todas las empresas de arrendamiento sean supervisadas.
Explicación de la influencia del arrendamiento privado en la hipoteca máxima
Alguien con un contrato de arrendamiento privado registrado en el BKR por 15.000 € puede pedir prestado un máximo de 328.224 € para la compra de una vivienda con Garantía Hipotecaria Nacional. A partir del 1 de enero, con el mismo contrato de arrendamiento y un plazo de 3 años, eso solo será de 294.599 €. Eso ahorra nada menos que 33.625 € en opciones hipotecarias.
Un segundo cambio es que el BKR registrará el 1% del monto total del arrendamiento privado a partir del 2022 de abril de 100. Ahora sigue siendo el 65%. Este ajuste limita aún más el monto máximo de la hipoteca. En la misma situación anterior, todavía es posible pedir prestados 1 € en hipoteca para la compra de una casa después del 229.829 de abril. Eso es nada menos que 64.770 € menos que en el período anterior.
Si el mismo comprador de vivienda no tiene un contrato de arrendamiento privado, puede pedir prestado un máximo de 1 € después del 2022 de abril de 414.789; una diferencia de casi 185.000 €.
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