Chi prende in leasing privatamente un'auto o un altro bene di consumo costoso, dal prossimo anno riceverà un'ipoteca notevolmente più bassa. A metterlo in guardia è l’Associazione Eigen Huis. Dal 1° gennaio le norme relative ai mutui ipotecari e al leasing privato diventeranno molto più severe. Ciò può avere conseguenze significative quando si richiede una nuova ipoteca o si aumenta l'ipoteca esistente.
Ad esempio, chi prende in leasing un'auto privatamente per un importo totale di 15.000 euro con una durata di 3 anni può ottenere quest'anno un mutuo massimo di 328.224 euro con la Garanzia ipotecaria nazionale (NHG). Dopo il 1° gennaio il mutuo massimo in questa situazione è di 294.599 euro e dal 1° aprile tale importo scenderà a 229.829 euro. Senza contratto di locazione privata, l'importo massimo del mutuo in questo esempio è di € 414.789. Solo a causa degli obblighi finanziari derivanti dalla locazione privata, da aprile l'ipoteca massima diminuirà di quasi 185.000 euro.
«Presto il leasing privato avrà conseguenze ancora maggiori sulla vostra capacità di credito rispetto a quanto avviene attualmente. Se hai bisogno di un mutuo per comprare casa o ristrutturarla, assicurati di calcolare attentamente le conseguenze di un noleggio auto privato. Sapere in cosa ti stai cacciando prima di firmare un contratto del genere.
È auspicabile la supervisione della locazione privata
Il mercato della locazione privata ha registrato una rapida crescita negli ultimi anni. Si tratta spesso di accordi a lungo termine con obblighi finanziari significativi. Associazione dei proprietari di casa ritiene che gli interessi dei consumatori dovrebbero essere tutelati meglio. I consumatori devono essere pienamente informati sulle possibili conseguenze di un contratto di locazione privata, ad esempio al momento dell'acquisto di una casa. Anche l’accessibilità economica deve essere attentamente determinata ora e in futuro. Per tutelare gli interessi dei consumatori, l'associazione ritiene auspicabile che tutte le società di leasing siano sottoposte a vigilanza.
Spiegazione dell'influenza della locazione privata sul mutuo massimo
Chi ha un contratto di locazione privato registrato presso la BKR da 15.000 euro può ora prendere in prestito un massimo di 328.224 euro per acquistare una casa con garanzia ipotecaria nazionale. Dal 1 gennaio saranno solo 3 euro con lo stesso contratto di locazione e durata di 294.599 anni. Ciò consente di risparmiare ben 33.625 euro in opzioni di mutuo.
Un secondo cambiamento è che la BKR registrerà il 1% dell’importo totale del leasing privato a partire dal 2022° aprile 100. Adesso è ancora al 65%. Questo adeguamento limita ulteriormente l'importo massimo del mutuo. Nella stessa situazione di cui sopra, è ancora possibile accendere un mutuo da 1 euro per l'acquisto di una casa dopo il 229.829° aprile. Si tratta di ben 64.770 euro in meno rispetto al periodo precedente.
Se lo stesso acquirente della casa non ha un contratto di locazione da privato, potrà mutuare al massimo 1 euro dopo il 2022° aprile 414.789; una differenza di quasi 185.000 euro.
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