Oricine închiriază în mod privat o mașină sau alte bunuri de consum scumpe va primi mult mai puțin credit ipotecar de anul viitor. Asociația proprietarilor de locuințe avertizează despre acest lucru. Regulile privind creditarea ipotecară și închirierea privată vor fi mult mai stricte de la 1 ianuarie. Acest lucru poate avea consecințe semnificative atunci când solicitați o nouă ipotecă sau când creșteți creditul ipotecar existent.
De exemplu, oricine închiriază în mod privat o mașină pentru o sumă totală de 15.000 EUR cu un termen de 3 ani poate primi un credit ipotecar de maximum 328.224 EUR în acest an cu Garanția Națională Ipoteca (NHG). După 1 ianuarie, ipoteca maximă în această situație va fi de 294.599 euro, iar de la 1 aprilie, această sumă va scădea la 229.829 euro. Fără un contract de închiriere privată, suma maximă a ipotecii din acest exemplu este de 414.789 EUR. Numai datorită obligațiilor financiare de închiriere privată, ipoteca maximă va scădea cu aproape 185.000 de euro din aprilie.
„Închirierea privată va avea în curând consecințe și mai mari asupra capacității dumneavoastră de împrumut decât este deja cazul. Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar pentru a cumpăra o casă sau pentru a renova, asigurați-vă că calculați consecințele unei mașini private de închiriere. Aflați în ce vă băgați înainte de a semna un astfel de contract.
Supravegherea contractului de închiriere privat este de dorit
Piața de închiriere privată a cunoscut o creștere furtunoasă în ultimii ani. Acestea sunt adesea acorduri pe termen lung cu obligații financiare semnificative. Asociația de proprietari consideră că interesele consumatorilor ar trebui protejate mai bine. Consumatorii trebuie să fie pe deplin informați cu privire la posibilele consecințe ale unui contract de închiriere privată, de exemplu la achiziționarea unei locuințe. Accesibilitatea trebuie, de asemenea, determinată cu atenție acum și în viitor. Pentru a proteja interesele consumatorilor, asociația consideră de dorit ca toate firmele de leasing să fie supravegheate.
Explicația influenței leasingului privat asupra ipotecii maxime
Cineva cu un contract de închiriere privat care este înregistrat la BKR pentru 15.000 EUR poate acum împrumuta maxim 328.224 EUR pentru achiziționarea unei case cu Garanția Națională Ipoteca. De la 1 ianuarie, cu același contract de închiriere și un termen de 3 ani, va fi doar 294.599 EUR. Acest lucru economisește nu mai puțin de 33.625 EUR în opțiuni de credit ipotecar.
O a doua modificare este că BKR va înregistra 1% din valoarea totală a leasingului privat de la 2022 aprilie 100. Acum este încă 65%. Această ajustare limitează și mai mult valoarea maximă a ipotecii. În aceeași situație ca mai sus, este încă posibil să împrumuți 1 EUR în ipotecă pentru achiziționarea unei case după 229.829 aprilie. Aceasta este cu nu mai puțin de 64.770 EUR mai mică decât în perioada anterioară.
Dacă același cumpărător de locuință nu are un contract de închiriere privată, acesta poate împrumuta maximum 1 EUR după 2022 aprilie 414.789; o diferență de aproape 185.000 de euro.
Citiți și: Leaseboot deschide un showroom în Benelux
