De, der leaser bil eller andre dyre forbrugsgoder privat, får fra næste år et betydeligt lavere belåning. Boligejerforeningen advarer mod dette. Reglerne om realkreditlån og private lejemål bliver meget skærpede fra 1. januar. Det kan have betydelige konsekvenser ved ansøgning om nyt realkreditlån eller forhøjelse af eksisterende realkreditlån.
For eksempel kan enhver, der leaser en bil privat for et samlet beløb på € 15.000 med en løbetid på 3 år, maksimalt opnå et realkreditlån på € 328.224 i år med en National Mortgage Guarantee (NHG). Efter 1. januar er det maksimale realkreditlån i denne situation € 294.599, og pr. 1. april falder dette beløb til € 229.829. Uden en privat leasingkontrakt er det maksimale belåningsbeløb i dette eksempel € 414.789. Alene på grund af de økonomiske forpligtelser ved privat leasing vil den maksimale belåning falde med næsten € 185.000 fra april.
”Privatlejemål får snart endnu større konsekvenser for din låneevne, end det allerede er tilfældet. Har du brug for et realkreditlån til køb af hus eller en renovering, så lad os udregne konsekvenserne af en privatleasingbil. Ved, hvad du går ind til, før du underskriver en sådan kontrakt.
Tilsyn med privat lejemål ønskeligt
Markedet for privatlejemål har oplevet en rivende vækst de seneste år. Der er ofte tale om langsigtede kontrakter med betydelige økonomiske forpligtelser. Boligejerforeningen mener, at forbrugernes interesser bør beskyttes bedre. Forbrugerne skal informeres fuldt ud om de mulige konsekvenser af en privat lejeaftale, fx ved køb af bolig. Overkommelighed skal også nøje fastlægges nu og i fremtiden. For at varetage forbrugernes interesser mener foreningen, at det er ønskeligt, at der føres tilsyn med alle leasingselskaber.
Forklaring af privatlejekontraktens indflydelse på maksimal belåning
En person med en privat lejekontrakt, der er registreret hos BKR til € 15.000, kan nu maksimalt låne € 328.224 for at købe et hus med en national realkreditgaranti. Fra 1. januar, med samme lejekontrakt og en løbetid på 3 år, er det kun € 294.599. Det sparer ikke mindre end € 33.625 i realkreditmuligheder.
En anden ændring er, at BKR fra 1. april 2022 vil registrere 100 % af det samlede private lejebeløb. Nu er det stadig 65%. Denne justering begrænser yderligere det maksimale belåningsbeløb. I samme situation som ovenfor kan der efter 1. april stadig lånes et realkreditlån på € 229.829 til køb af hus. Det er ikke mindre end € 64.770 lavere end i den foregående periode.
Hvis den samme boligkøber ikke har en privat lejekontrakt, kan han maksimalt låne 1 € efter 2022. april 414.789; en forskel på næsten € 185.000.
Læs også: Leaseboot åbner showroom i Benelux
