Quiconque loue à titre privé une voiture ou d'autres biens de consommation coûteux recevra beaucoup moins d'hypothèques à partir de l'année prochaine. L'Association des propriétaires de maison met en garde à ce sujet. Les règles concernant les prêts hypothécaires et le bail privé seront beaucoup plus strictes à partir du 1er janvier. Cela peut avoir des conséquences importantes lors de la demande d'une nouvelle hypothèque ou de l'augmentation de l'hypothèque existante.
Par exemple, toute personne qui loue à titre privé une voiture pour un montant total de 15.000 3 € avec une durée de 328.224 ans peut recevoir au maximum 1 294.599 € de crédit immobilier cette année auprès de la Garantie Hypothécaire Nationale (NHG). Après le 1er janvier, l'hypothèque maximale dans cette situation sera de 229.829 414.789 € et à compter du 185.000er avril, ce montant passera à XNUMX XNUMX €. Sans contrat de bail privé, le montant maximum de l'hypothèque dans cet exemple est de XNUMX XNUMX €. En raison des seules obligations financières du bail privé, l'hypothèque maximale diminuera de près de XNUMX XNUMX € à partir d'avril.
« Le leasing privé aura bientôt des conséquences encore plus importantes sur votre capacité d'emprunt que ce n'est déjà le cas. Si vous avez besoin d'un crédit immobilier pour acheter une maison ou pour rénover, assurez-vous de bien calculer les conséquences d'une voiture de leasing privé. Sachez dans quoi vous vous engagez avant de signer un tel contrat.
Surveillance du bail privé souhaitable
Le marché de la location privée a connu une croissance houleuse ces dernières années. Il s'agit souvent d'accords à long terme assortis d'obligations financières importantes. Association des propriétaires estime que les intérêts des consommateurs devraient être mieux protégés. Les consommateurs doivent être pleinement informés des conséquences possibles d'un bail privé, par exemple lors de l'achat d'un logement. L'abordabilité doit également être soigneusement déterminée maintenant et à l'avenir. Afin de protéger les intérêts des consommateurs, l'association estime souhaitable que toutes les sociétés de location soient encadrées.
Explication de l'influence du bail privé sur l'hypothèque maximale
Une personne avec un contrat de bail privé enregistré auprès du BKR pour 15.000 328.224 € peut désormais emprunter un maximum de 1 3 € pour l'achat d'une maison avec la Garantie hypothécaire nationale. A partir du 294.599er janvier, avec le même contrat de bail et une durée de 33.625 ans, cela ne sera plus que de XNUMX XNUMX €. Cela permet d'économiser pas moins de XNUMX XNUMX € en options hypothécaires.
Un deuxième changement est que le BKR enregistrera 1% du montant total du bail privé à partir du 2022er avril 100. Aujourd'hui, c'est encore 65 %. Cet ajustement limite davantage le montant maximal de l'hypothèque. Dans la même situation que ci-dessus, il est toujours possible d'emprunter 1 229.829 € en crédit immobilier pour l'achat d'une maison après le 64.770er avril. C'est pas moins de XNUMX XNUMX € de moins que sur la période précédente.
Si un même acquéreur n'a pas de contrat de bail privé, il peut emprunter un maximum de 1 2022 € après le 414.789er avril 185.000 ; une différence de près de XNUMX XNUMX €.
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