Qualquer pessoa que alugue um carro ou outro bem de consumo caro de forma privada receberá uma hipoteca significativamente mais baixa a partir do próximo ano. A Associação Eigen Huis alerta sobre isso. As regras relativas ao crédito hipotecário e ao leasing privado tornar-se-ão muito mais rigorosas a partir de 1 de janeiro. Isto pode ter consequências significativas ao solicitar uma nova hipoteca ou ao aumentar a hipoteca existente.
Por exemplo, quem aluga um carro a particular por um valor total de 15.000€ com um prazo de 3 anos pode obter este ano uma hipoteca máxima de 328.224€ com a Garantia Hipotecária Nacional (NHG). Depois de 1 de janeiro, o valor máximo da hipoteca nesta situação é de 294.599€ e a partir de 1 de abril esse valor descerá para 229.829€. Sem contrato de arrendamento privado, o valor máximo da hipoteca neste exemplo é de 414.789€. Só devido às obrigações financeiras do arrendamento privado, o valor máximo da hipoteca diminuirá em quase 185.000 mil euros a partir de abril.
“O leasing privado terá em breve consequências ainda maiores para a sua capacidade de endividamento do que acontece atualmente. Se você precisar de uma hipoteca para comprar uma casa ou reformar, certifique-se de calcular cuidadosamente as consequências de um aluguel de carro particular. Saiba no que você está se metendo antes de assinar tal contrato.
Supervisão do arrendamento privado desejável
O mercado de arrendamento privado tem experimentado um rápido crescimento nos últimos anos. Muitas vezes envolvem acordos de longo prazo com obrigações financeiras significativas. Associação de Proprietários de Casa considera que os interesses dos consumidores devem ser mais bem protegidos. Os consumidores devem ser plenamente informados sobre as possíveis consequências de um contrato de arrendamento privado, por exemplo, quando compram uma casa. A acessibilidade também deve ser cuidadosamente determinada agora e no futuro. Para proteger os interesses dos consumidores, a associação considera desejável que todas as empresas de leasing estejam sujeitas a fiscalização.
Explicação da influência do arrendamento privado na hipoteca máxima
Alguém com um contrato de arrendamento privado registado no BKR por 15.000€ pode agora pedir um empréstimo máximo de 328.224€ para comprar uma casa com Garantia Hipotecária Nacional. A partir de 1 de janeiro serão apenas 3€ com o mesmo contrato de arrendamento e prazo de 294.599 anos. Isso economiza nada menos que € 33.625 em opções de hipotecas.
Uma segunda mudança é que o BKR registrará 1% do valor total da locação privada a partir de 2022º de abril de 100. Agora ainda é 65%. Este ajuste limita ainda mais o valor máximo da hipoteca. Na mesma situação acima, ainda pode ser contraída uma hipoteca de 1 euros para a compra de casa após 229.829 de abril. Isto é nada menos que € 64.770 inferior ao do período anterior.
Se o mesmo comprador de casa não tiver contrato de arrendamento privado, poderá pedir um empréstimo no máximo de 1€ após 2022 de abril de 414.789; uma diferença de quase 185.000€.
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